Uncategorized

5 ขั้นตอนในการซื้อที่อยู่อาศัยการอธิบายถึงบุคคลที่แตกต่างค่าธรรมเนียมและสิ่งที่น่าแปลกใจอื่น ๆ

5 ขั้นตอนในการซื้อที่อยู่อาศัย

การซื้อบ้านไม่ได้เป็นกระบวนการง่ายๆ ไม่เหมือนกับการซื้อแฮมเบอร์เกอร์ซึ่งคุณแลกเปลี่ยนจำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับสินค้าและบริการที่เฉพาะเจาะจงเมื่อคุณซื้อบ้านคุณจะสมมติว่าคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สมบัติด้วยเงินที่คุณอาจไม่มีและในราคาที่ไม่มีใครมั่นใจได้ และไม่ใช่แค่คุณทำเช่นนี้เท่านั้น เป็นคุณและกองทัพของเจ้าหน้าที่สินเชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทนายความตั้งถิ่นฐานผู้ตรวจการผู้ตรวจประเมินและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ที่ทำงานทั้งกลางวันและกลางคืนเพื่อให้ข้อเสนอพิเศษเหล่านี้เกิดขึ้นทั้งหมดที่ประสบความสำเร็จกระบวนการซื้อบ้านเป็นอย่างหนักเหยียบพื้น ครอบครัวและเพื่อนของคุณรวมกันมีการซื้อบ้านหลายสิบครั้งภายใต้เข็มขัดของพวกเขาและแต่ละคนอาจมีนักเก็ตหรือสองคนที่มีสติปัญญาเพื่อส่งต่อไปให้คุณโดยการชักชวนหรืออื่น ๆ แต่สิ่งที่น่าสนใจทั้งหมดของคำแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆ นี้อาจเป็นผลเสียต่อความเข้าใจในขั้นตอนเฉพาะที่คุณต้องดำเนินการเพื่อซื้อบ้านที่คุณพอใจมาเริ่มกัน

ขั้นตอนที่หนึ่ง

ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อบ้าน

นี้อาจดูเหมือนชัดเจน แต่หลายคนจะเป็นผู้ซื้อบ้านไม่ให้การตัดสินใจความคิดที่สำคัญพอ ช้อปปิ้งสำหรับบ้านเมื่อคุณไม่รู้สึกอารมณ์ทางการเงินหรือพร้อมทางลอจิสติกส์เพื่อเตรียมพร้อมที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่รับประกันความไม่พอใจ ดังนั้นไม่ว่าคุณจะทำขั้นตอนใดในขั้นตอนนี้ให้ทำตามขั้นตอนและตัดสินใจว่านี่เป็นก้าวที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

ขั้นตอนสอง

รับเงินของคุณตรงและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

มีบ้าน bazillion สำหรับการขายในตลาดและขีด จำกัด ของท้องฟ้า แต่ไม่ได้จริงๆ ปัจจัยที่ จำกัด ที่สุดคืองบประมาณของคุณ เพื่อช่วยตัวเองจำนวนมากเวลาและความเสียใจมันทำให้รู้สึกเพียงดูที่บ้านในช่วงราคาของคุณ และการทำเช่นนี้คุณต้องกำหนดช่วงราคาที่แท้จริงของคุณ

หาเท่าใดบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ด้วยเครื่องคิดเลข

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจะเป็นไปตามหลักพื้นฐานที่ว่า: ธนาคารหรือผู้ให้กู้จะตรวจสอบการเงินของคุณและแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขาต้องการให้กู้เงินโดยที่คุณไม่ได้ใช้เงินกู้จริงๆ นี้จะลึกลับออกจากสมการเพื่อให้คุณไม่ได้รับการปิดการจัดการแล้วโอ๊ะดูเหมือนคุณไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองของคุณ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือคู่มือของคุณผ่านการค้นหาบ้านและกระบวนการซื้อบ้าน แม้ว่าคุณจะทำงานกับตัวละครที่หมุนเวียนระหว่างทางไปซื้อบ้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะอยู่ที่นั่นตั้งแต่ต้นจนจบและนั่นเป็นสิ่งที่ดี ในฐานะผู้ซื้อการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีค่าใช้จ่าย ในทางปฏิบัติทุกบ้านในตลาดจะมีตัวแทนรายชื่ออยู่ โดยปกติค่าคอมมิชชั่นในการขายบ้านคือ 6% ของราคาขายและที่ออกมาจากเงินที่คุณจ่ายให้กับผู้ขาย ตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขายแยกค่าคอมมิชชั่นออกจากบ้านและหากคุณไม่มีตัวแทนตัวแทนของผู้ขายเพียงแค่ช่วยให้อีกครึ่งหนึ่ง ตัวอย่างเช่นในบ้าน 300,000 เหรียญที่มีค่าคอมมิชชั่น 6% คุณจ่าย 300,0000 เหรียญตัวแทนรายชื่อได้รับ 9,000 เหรียญ (3%) ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับเงิน 9 ดอลลาร์สหรัฐฯ 000 (3%) และผู้ขายได้รับส่วนที่เหลืออีก 282,000 เหรียญ (94%) ค่าใช้จ่ายของบ้านให้คุณเป็นเช่นเดียวกับถ้าไม่มีใครได้ใช้ตัวแทนที่ทั้งหมดระบุมูลค่าที่ตัวแทนของผู้ซื้อจะจัดหาให้คุณในการเข้าถึงบ้านขายทำข้อเสนอและเลี้ยงทุกคนตลอดเทปสีแดงไม่มีเหตุผลที่จะไม่ทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อสิ่งหนึ่งที่สุดท้าย: ฉันรู้ว่าคุณคิดอย่างไร “ถ้าฉันไม่ได้ใช้ตัวแทนของผู้ซื้อแล้วฉันสามารถโน้มน้าวให้ผู้ขายที่จะเคาะออก 3% ของราคาซื้อใช่มั้ย?” บางที แต่อาจจะไม่ และแม้ว่าคุณจะทำก็ตาม แต่นั่นเป็นเพียงประเด็นเดียวที่คุณกำลังเจรจาอยู่ ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถเจรจาเงื่อนไขอื่น ๆ ในการขายซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายมากกว่าค่าคอมมิชชั่น 3%

ขั้นตอนที่สาม

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือคู่มือของคุณผ่านการค้นหาบ้านและกระบวนการซื้อบ้าน แม้ว่าคุณจะทำงานกับตัวละครที่หมุนเวียนระหว่างทางไปซื้อบ้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะอยู่ที่นั่นตั้งแต่ต้นจนจบและนั่นเป็นสิ่งที่ดี ในฐานะผู้ซื้อการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีค่าใช้จ่าย ในทางปฏิบัติทุกบ้านในตลาดจะมีตัวแทนรายชื่ออยู่ โดยปกติค่าคอมมิชชั่นในการขายบ้านคือ 6% ของราคาขายและที่ออกมาจากเงินที่คุณจ่ายให้กับผู้ขาย ตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขายแยกค่าคอมมิชชั่นออกจากบ้านและหากคุณไม่มีตัวแทนตัวแทนของผู้ขายเพียงแค่ช่วยให้อีกครึ่งหนึ่ง ตัวอย่างเช่นในบ้าน 300,000 เหรียญที่มีค่าคอมมิชชั่น 6% คุณจ่าย 300,0000 เหรียญตัวแทนรายชื่อได้รับ 9,000 เหรียญ (3%) ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับเงิน 9 ดอลลาร์สหรัฐฯ 000 (3%) และผู้ขายได้รับส่วนที่เหลืออีก 282,000 เหรียญ (94%) ค่าใช้จ่ายของบ้านให้คุณเป็นเช่นเดียวกับถ้าไม่มีใครได้ใช้ตัวแทนที่ทั้งหมด

ระบุมูลค่าที่ตัวแทนของผู้ซื้อจะจัดหาให้คุณในการเข้าถึงบ้านขายทำข้อเสนอและเลี้ยงทุกคนตลอดเทปสีแดงไม่มีเหตุผลที่จะไม่ทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อสิ่งหนึ่งที่สุดท้าย: ฉันรู้ว่าคุณคิดอย่างไร “ถ้าฉันไม่ได้ใช้ตัวแทนของผู้ซื้อแล้วฉันสามารถโน้มน้าวให้ผู้ขายที่จะเคาะออก 3% ของราคาซื้อใช่มั้ย?” บางที แต่อาจจะไม่ และแม้ว่าคุณจะทำก็ตาม แต่นั่นเป็นเพียงประเด็นเดียวที่คุณกำลังเจรจาอยู่ ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถเจรจาเงื่อนไขอื่น ๆ ในการขายซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายมากกว่าค่าคอมมิชชั่น 3%

ขั้นตอนที่สี่

ค้นหาบ้านและใส่ข้อเสนอพิเศษของคุณ

สุดท้ายนี่เราคือ: ล่าสัตว์บ้าน สิ่งที่คุณอาจคิดว่าขั้นตอนที่หนึ่งคือขั้นตอนที่สองเป็นอันดับแรก นี่คือขั้นตอนที่สำคัญที่สุด: การดูบ้านการค้นหาที่เหมาะกับงบประมาณและความต้องการของคุณแล้วจึงนำเสนอในราคาที่เหมาะสม

ขั้นตอนที่ห้า

ปิดที่หน้าแรก

เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับบ้านถือว่า “ภายใต้สัญญา” บ้านภายใต้สัญญาหรือรอการขายจะปิดตลาด แต่สถานที่ให้บริการมักจะยังคงวางตลาดจนถึงการปิด นั่นเป็นเพราะในช่วงเวลานี้เพราะยังมีโอกาสที่เหมาะสมที่การขายจะไม่ผ่านไป ทั้งคุณและผู้ขายมีภาระผูกพันที่จะปฏิบัติตามต่อไปก่อนที่การขายจะสิ้นสุดลงขั้นตอนภายใต้สัญญารวมถึงการรับจำนองของคุณสิ้นสุดลง (ค่อนข้างง่ายถ้าคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า) จากนั้นจึงนำคนที่แต่งตัวประหลาดไปตรวจสอบที่บ้านก่อนการขาย (ด้านล่าง) ธนาคารจะส่งเครื่องประเมินราคาก่อนปิดบัญชีของคุณและขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใดคุณอาจต้องได้รับการประเมินผลอื่น ๆ อีกสองสามข้อเพื่อตอบสนองความต้องการในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเช่นการทดสอบสีย้อมหรือการสำรวจ

หลังจากนั้นก็ถึงวันปิด คุณแสดงตารางลงทะเบียนประมาณหนึ่งล้านฉบับจัดส่งเช็คที่มีขนาดใหญ่ (คุณจำไม่ได้ว่าจะได้รับเงินโอนออกจากเงินออมใช่มั้ย?) จากนั้นจึงได้รับกุญแจไปยังแผ่นใหม่ โดยปกติแล้วคุณสามารถย้ายไปได้หลังจากที่ปิด แต่แตกต่างกันไปตามรัฐและมณฑล ในบางพื้นที่คุณต้องรอจนกว่าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์จะบันทึกชื่อ (อาจเป็นเวลาสองสามวัน) หรือในกรณีอื่น ๆ คุณอาจเจรจาระยะเวลาที่ผู้ขายเช่าบ้านจากคุณเป็นเวลาสองสามวันในขณะที่พวกเขาได้รับการจัดระเบียบสำหรับการย้ายของพวกเขา